중소기업 전세자금대출 100% 1억 대출 이사 실제 후기[송도 아트포레 푸르지오 오피스텔]

월세방에서 지낸지도 거의 3년이 다되어가던 중
문득 월세가 매달 나가는게 너무 아깝게 느껴졌어요
계약기간은 끝났고 암묵적 갱신으로 지내던 터라 이사를 고민해봤어요

방 자체는 베란다도 있고 평수도 넓은편이라
지내기엔 나쁘지 않았어요
하지만 엘베가 없는 5층인데다가
동네가 작아서 주차할때마다 스트레스를 받아야 하는건 싫었어요
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그래서 이사를 결심하게 됐네요

100% 대출 가능한 집 알아보기

보통 전세대출 순서는 이러해요
1. 은행에서 한도를 알아보고
2. 대출이 가능한 집을 찾은 뒤
3. 계약금 5%를 걸고 계약을 한 다음
4. 서류를 준비해서 대출 진행을 하고
5. 확정일자 받고 대출승인나면 이사하면 끝
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하지만 전 일단 집부터 알아보러 갔습니다
정해둔 곳이 있었으니까요
'송도 아트포레 푸르지오시티 오피스텔'
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중소기업 전세대출에 대해 잘 아는 부동산에 가면 이야기가 빨라져요
부동산에 가서 이 오피스텔 이 구조 중 100프로 대출 가능한 매물만 보여달라고 하니까
바로 네개 호실을 보여줬어요
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그 중에 마음에 드는 호실로 다음날 바로 계약했습니다
부동산에서 집주인이랑 만나서
전세 1억 중 5%인 500만원을 걸고 계약.
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혹시 모르니까 대출이 진행되지 않을 경우
계약금을 반환해달라는 특약을 넣어두면 좋아요
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그러고 나면 원래 살던집은 이사를 나간다고 집주인에게 말해줘야 합니다.
그렇게 해야 뒷탈이 없어요

은행 서류 준비하기

계약을 하고나서는 대출 진행을 위한 서류들이 필요해요
중소기업에 근로중이라는 사실 확인을 위한 서류들과
현재 소득이 기준을 넘지 않는가에 대한
확인 절차가 들어가게 됩니다

보통 서류준비하고 은행 왔다갔다 하기가 힘들다고 하는데
저같은 경우는 조금 수월했던게 부동산에서
국민은행 쪽으로 연계를 해주더라구요
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서류는
개인이 준비할건
등본
초본
가족관계증명서
건강보험자격득실 확인서
확정일자가 들어간 계약서
이고
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회사에 요청해야하는건
사업자등록증 사본
고용보험피보험자격이력내역서
주업종코드 확인서
재직증명서
근로소득원천징수
갑근세징수부
가 필요해요
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단 하나라도 빠지면 안되니 꼼꼼하게 준비할것

 

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그래서 서류 준비가 끝나고 은행직원이 직접 와서
서류를 받아가면서 설명도 다 해줘요
아파트 분양권이 있어서 걱정했는데
분양권은 무주택으로 쳐서 이 부분도 문제되는건 없다고 해요
분양권을 가지고 계신 분들은 참고하시면 될 것 같네요

단, 중기청 대출 이용 중 분양권을 가지고 있던 집에 입주하데 된다면
그 즉시 대출은 무효가 되고 금액의 전체를 반환해야 하게 되니 주의하시기 바랍니다
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대출이 진행되기 위해선
2년 계약을 기준으로
임대차 보증금 16만 5천원
대출특약 10만 5천원
인지세 3만5천원의 수수료가 발생해요
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이 금액은 꼭 대출전에 통장에 넣어둬야 진행이 됩니다
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또한 동사무소에 가서 확정일자를 받은 계약서도 넘겨줘야 하구요

이젠 기다리기만 하면 되네요
은행원 말로는 이건 무조건 될 수밖에 없는거라고 하긴 하더라구요

이사 준비하기

 

서류 준비까지 다 되었다면 이제 이사준비를 하면 됩니다

어지간한 짐은 전부 미리 싸두고
버릴건 버리고
필요없는 가전제품은 당근마켓이나 중고나라를 이용해서 팔아치웠습니다
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용달은 짐싸 어플을 통해
받아본 견적 중 가장 저렴한 것으로 했고
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이사하려는 건물이 새 건물이라 입주청소도 불렀네요
입주청소는 '소나무청소' 라는 업체를 이용했습니다
그러고 있으면 문자가 하나 날아오는데

 

 

이거 날아오면 대출 승인은 났다고 보면 됩니다
대출승인이 났다는 문자가 오기도 하고
연락이 오기도 하는데 케바케인듯 해요
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승인이 나면 대출진행은 계약서상에 기재된 날짜에 실행됩니다

이사 당일 정리할 것들

대출 진행 시간은 오전 10시정도에 집주인에게 1억이 모두 입금되고
이사 시간은 그에 맞게 알아서 조율하면 되요

 

이사 나가는 집에선
공과금 관리비 등을 모두 정리한 뒤
집주인에게 보증금을 돌려받으면 끝나고
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이사 들어가는 집에선 집주인과 부동산이 같이 돌면서
집 상태를 확인하고 세입자에게 집을 넘겨줍니다
안그런 경우도 많지만
아트포레같은 경우는 신축이라 그런가 부동산과 관리사무소까지 다같이 돌더군요
그리고 대출금 1억이 모두 집주인에게 가기 때문에
먼저 준 5% 계약금은 돌려받으면 됩니다

 

저같은 경우는 대출진행이 되는날 입주청소를 하고
다음날 아침 일찍 이사를 했습니다
이것저것 정리하다보면 정신없을거같아서
약간의 텀을 주기 위한 선택이었는데
아주 여유로웠기 때문에 개인적으론 좋았네요

 

이렇게 깨끗한 집에 드디어 입주를 하게 되었습니다
엘베도 있고 주차장도 있고
경치도 좋고 너무나 좋네요

 

 

집을 알아본 시점에서 이사가 끝난 시점까지
한달이란 시간이 너무 정신없이 지나가더군요
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은행에 갈일이 없어 편했는데도 불구하고
신경쓸것이 많았는데
연계되는 곳 없이 직접 발품을 팔면 더 오래 걸리지 않을까 싶습니다
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중소기업전세대출을 이용하시려는 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다